】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【以】【下】【为】【对】【话】【环】【节】【实】【录】【:】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【袁】【一】【泓】【:】【这】【是】【咱】【们】【今】【日】【的】【第】【三】【场】【对】【话】【,】【我】【想】【请】【问】【台】【上】【的】【几】【位】【嘉】【宾】【,】【今】【日】【上】【午】【钟】【伟】【先】【生】【以】【为】【本】【年】【年】【末】【到】【下】【一】【年】【年】【头】【,】【房】【地】【产】【报】【价】【会】【有】【一】【个】【显】【着】【的】【下】【行】【,】【咱】【们】【赞】【同】【不】【赞】【同】【钟】【伟】【的】【判】【别】【?】【 】【&】【n】【b】【s】【p】【;】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【袁】【春】【:】【我】【不】【是】【格】【外】【的】【赞】【同】【。】【一】【线】【或】【许】【是】【中】【心】【的】【二】【线】【城】【市】【,】【会】【坚】【持】【相】【对】【的】【平】【稳】【。】【当】【然】【这】【儿】【面】【的】【因】【素】【,】【也】【有】【限】【价】【,】【所】【以】【报】【价】【也】【不】【也】【许】【涨】【,】【由】【于】【政】【府】【给】【你】【规】【则】【的】【报】【价】【是】【不】【会】【涨】【的】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【可】【是】【,】【由】【于】【前】【两】【年】【的】【土】【地】【供】【给】【上】【相】【对】【来】【说】【不】【是】【格】【外】【多】【,】【所】【以】【也】【不】【会】【降】【。】【一】【二】【线】【城】【市】【的】【下】【半】【年】【,】【包】【含】【到】【下】【一】【年】【应】【当】【会】【相】【对】【对】【比】【平】【稳】【。】【三】【四】【线】【城】【市】【,】【我】【也】【没】【有】【方】【法】【判】【别】【,】【以】【如】【今】【的】【公】【司】【状】【况】【来】【看】【,】【会】【有】【变】【数】【。】【由】【于】【有】【一】【些】【三】【线】【城】【市】【现】【已】【呈】【现】【了】【一】【些】【限】【购】【,】【所】【以】【,】【假】【如】【我】【国】【的】【商】【场】【呈】【现】【一】【些】【变】【数】【的】【话】【,】【会】【出】【如】【今】【三】【四】【线】【城】【市】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【沈】【力】【男】【:】【假】【如】【报】【价】【要】【下】【降】【,】【格】【外】【是】【下】【降】【不】【多】【,】【我】【觉】【得】【是】【不】【太】【也】【许】【的】【。】【本】【年】【的】【商】【场】【调】【控】【的】【力】【度】【尽】【管】【十】【分】【大】【,】【可】【是】【本】【来】【商】【场】【仍】【是】【十】【分】【不】【错】【的】【。】【上】【一】【年】【说】【是】【房】【地】【产】【的】【大】【年】【,】【本】【年】【上】【半】【年】【的】【话】【咱】【们】【有】【6】【万】【亿】【的】【出】【售】【。】【从】【量】【价】【联】【系】【来】【看】【,】【我】【觉】【得】【也】【许】【报】【价】【不】【会】【大】【幅】【的】【下】【降】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【第】【二】【,】【如】【今】【的】【房】【价】【,】【政】【府】【的】【各】【个】【手】【法】【上】【让】【你】【下】【,】【它】【确】【实】【可】【以】【下】【,】【但】【这】【是】【不】【是】【实】【在】【反】【映】【了】【商】【场】【的】【状】【况】【?】【也】【许】【是】【期】【望】【有】【许】【多】【的】【商】【品】【房】【廉】【价】【的】【均】【价】【等】【等】【。】【我】【觉】【得】【咱】【们】【应】【当】【进】【行】【归】【纳】【思】【考】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【欧】【阳】【捷】【:】【钟】【伟】【教】【师】【是】【我】【很】【敬】【重】【的】【一】【位】【教】【授】【,】【他】【今】【日】【讲】【的】【东】【西】【,】【对】【咱】【们】【来】【讲】【很】【有】【启】【示】【。】【可】【是】【咱】【们】【在】【评】【论】【房】【价】【终】【究】【会】【不】【会】【下】【降】【的】【疑】【问】【,】【咱】【们】【不】【只】【是】【是】【看】【表】【象】【。】【房】【价】【终】【究】【会】【不】【会】【降】【?】【咱】【们】【要】【看】【几】【个】【疑】【问】【:】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【榜】【首】【,】【咱】【们】【的】【地】【价】【不】【断】【上】【涨】【,】【地】【价】【上】【涨】【是】【不】【是】【支】【持】【房】【价】【上】【涨】【?】【不】【必】【定】【。】【可】【是】【能】【不】【能】【让】【房】【价】【跌】【落】【?】【我】【觉】【得】【也】【很】【难】【。】【假】【如】【地】【价】【不】【断】【上】【涨】【,】【房】【价】【不】【断】【跌】【落】【,】【谁】【会】【做】【赔】【钱】【的】【生】【意】【?】【所】【以】【这】【个】【逻】【辑】【是】【说】【不】【通】【的】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【第】【二】【,】【即】【使】【和】【咱】【们】【共】【享】【的】【时】【分】【讲】【到】【了】【房】【价】【也】【许】【会】【呈】【现】【跌】【落】【,】【可】【是】【我】【觉】【得】【是】【部】【分】【的】【。】【咱】【们】【的】【客】【户】【越】【来】【越】【少】【,】【在】【限】【购】【现】【代】【的】【状】【况】【系】【,】【咱】【们】【都】【抢】【客】【户】【,】【为】【了】【抢】【客】【户】【,】【咱】【们】【不】【得】【不】【采】【纳】【降】【价】【的】【手】【法】【,】【可】【是】【降】【价】【的】【手】【法】【是】【无】【法】【继】【续】【的】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【第】【三】【,】【假】【如】【说】【房】【价】【真】【的】【呈】【现】【跌】【落】【,】【确】【实】【在】【上】【一】【年】【全】【国】【许】【多】【城】【市】【房】【价】【大】【幅】【上】【涨】【的】【时】【分】【,】【咱】【们】【也】【看】【到】【了】【有】【的】【城】【市】【呈】【现】【了】【跌】【落】【,】【这】【个】【城】【市】【是】【深】【圳】【,】【声】【称】【有】【业】【主】【下】【降】【了】【1】【0】【0】【多】【万】【兜】【售】【。】【在】【这】【种】【状】【况】【下】【,】【呈】【现】【单】【个】【的】【景】【象】【也】【不】【古】【怪】【。】【本】【年】【的】【北】【京】【从】【前】【呈】【现】【过】【,】【有】【的】【业】【主】【把】【房】【价】【下】【降】【卖】【了】【,】【包】【含】【二】【手】【房】【呈】【现】【了】【降】【价】【的】【状】【况】【,】【但】【这】【不】【能】【阐】【明】【商】【场】【是】【真】【的】【降】【价】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【那】【么】【,】【下】【半】【年】【会】【不】【会】【呈】【现】【实】【在】【的】【降】【价】【呢】【?】【我】【觉】【得】【有】【这】【种】【也】【许】【性】【。】【可】【是】【,】【时】【刻】【不】【会】【太】【长】【,】【不】【也】【许】【连】【续】【到】【下】【一】【年】【,】【谢】【谢】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【徐】【树】【山】【:】【关】【于】【房】【价】【下】【降】【的】【疑】【问】【,】【咱】【们】【单】【纯】【的】【谈】【这】【个】【疑】【问】【是】【没】【有】【意】【义】【,】【由】【于】【咱】【们】【的】【房】【价】【是】【不】【是】【下】【降】【,】【有】【它】【的】【前】【提】【条】【件】【,】【咱】【们】【的】【房】【价】【判】【别】【根】【据】【和】【布】【景】【是】【啥】【?】【假】【如】【依】【照】【商】【场】【经】【济】【来】【做】【判】【别】【,】【价】【值】【是】【升】【是】【落】【,】【咱】【们】【估】【量】【都】【有】【自】【个】【的】【理】【论】【,】【或】【许】【都】【有】【自】【个】【的】【逻】【辑】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【咱】【们】【来】【判】【别】【房】【子】【涨】【仍】【是】【跌】【,】【咱】【们】【的】【根】【据】【是】【啥】【?】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【首】【要】【,】【咱】【们】【说】【是】【个】【方】【针】【性】【的】【商】【场】【。】【其】【次】【,】【咱】【们】【对】【商】【场】【的】【根】【本】【判】【别】【来】【说】【,】【应】【当】【仍】【是】【达】【观】【的】【。】【由】【于】【咱】【们】【的】【房】【地】【产】【需】【求】【和】【资】【本】【性】【,】【主】【要】【是】【一】【二】【线】【城】【市】【的】【地】【产】【项】【目】【,】【财】【物】【报】【价】【,】【我】【以】【为】【是】【供】【给】【疑】【问】【。】【可】【是】【在】【运】【作】【的】【进】【程】【傍】【边】【,】【它】【的】【实】【质】【报】【价】【根】【底】【没】【有】【疑】【问】【,】【可】【是】【由】【于】【咱】【们】【在】【调】【控】【进】【程】【中】【,】【咱】【们】【不】【知】【道】【这】【个】【报】【价】【的】【走】【势】【。】【包】【含】【今】【日】【咱】【们】【说】【的】【凛】【冬】【,】【这】【个】【是】【不】【是】【实】【在】【的】【冬】【季】【?】【这】【个】【冬】【季】【是】【啥】【样】【的】【冬】【季】【?】【这】【个】【冷】【是】【啥】【冷】【?】【探】【求】【了】【这】【些】【,】【咱】【们】【才】【干】【说】【怎】【样】【决】【议】【计】【划】【和】【怎】【样】【应】【对】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【所】【以】【,】【这】【没】【有】【精】【确】【的】【判】【别】【。】【我】【自】【个】【对】【房】【地】【产】【的】【远】【景】【是】【看】【好】【的】【,】【由】【于】【本】【钱】【报】【价】【不】【会】【受】【影】【响】【。】【所】【以】【终】【究】【啥】【时】【分】【,】【可】【以】【回】【到】【它】【的】【实】【在】【的】【面】【貌】【,】【要】【看】【这】【只】【调】【控】【的】【手】【,】【啥】【时】【分】【可】【以】【松】【开】【,】【咱】【们】【的】【感】【受】【才】【干】【够】【成】【为】【最】【实】【在】【的】【现】【状】【,】【咱】【们】【才】【实】【在】【知】【道】【咱】【们】【的】【肺】【活】【量】【多】【大】【,】【咱】【们】【的】【氧】【气】【够】【不】【够】【,】【这】【个】【时】【分】【才】【干】【体】【会】【出】【实】【在】【的】【商】【场】【的】【东】【西】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【袁】【一】【泓】【:】【房】【地】【产】【信】【贷】【、】【融】【资】【途】【径】【是】【显】【着】【的】【收】【窄】【,】【它】【的】【本】【钱】【本】【钱】【塞】【上】【升】【,】【我】【不】【知】【道】【在】【座】【的】【几】【位】【公】【司】【领】【导】【有】【没】【有】【感】【知】【到】【这】【点】【,】【您】【地】【点】【的】【公】【司】【,】【资】【金】【利】【率】【和】【资】【金】【本】【钱】【有】【没】【有】【上】【升】【?】【假】【如】【在】【上】【升】【的】【话】【,】【是】【啥】【样】【的】【状】【况】【?】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【徐】【树】【山】【:】【必】【定】【是】【要】【增】【高】【的】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【欧】【阳】【捷】【:】【咱】【们】【曩】【昔】【一】【直】【讲】【一】【句】【话】【,】【钱】【多】【了】【,】【钱】【就】【不】【是】【钱】【,】【对】【有】【钱】【的】【全】【部】【都】【会】【变】【得】【愈】【加】【值】【钱】【,】【特】【别】【是】【不】【动】【产】【。】【本】【年】【的】【状】【况】【来】【看】【,】【恰】【好】【相】【反】【,】【钱】【少】【且】【贵】【,】【钱】【少】【了】【,】【大】【约】【就】【贵】【了】【。】【所】【以】【我】【觉】【得】【,】【下】【半】【年】【,】【关】【于】【房】【企】【来】【讲】【,】【需】【求】【更】【多】【的】【应】【对】【,】【要】【害】【是】【你】【有】【没】【有】【更】【多】【的】【钱】【。】【假】【如】【你】【手】【上】【有】【满】【意】【的】【现】【金】【,】【我】【觉】【得】【钱】【贵】【和】【廉】【价】【不】【是】【最】【大】【的】【疑】【问】【,】【要】【害】【是】【你】【能】【不】【能】【把】【握】【到】【满】【意】【的】【现】【金】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【咱】【们】【作】【为】【大】【的】【公】【司】【来】【讲】【,】【资】【金】【本】【钱】【改】【变】【的】【影】【响】【不】【是】【太】【大】【,】【包】【含】【咱】【们】【近】【来】【也】【发】【债】【,】【包】【含】【咱】【们】【也】【发】【了】【中】【期】【收】【据】【,】【所】【以】【全】【体】【来】【讲】【,】【资】【金】【上】【,】【不】【觉】【得】【很】【紧】【,】【可】【是】【公】【司】【越】【大】【,】【本】【来】【你】【的】【资】【金】【的】【需】【求】【量】【也】【越】【来】【越】【大】【,】【所】【以】【钱】【永】【远】【是】【却】【的】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【沈】【力】【男】【:】【通】【过】【商】【场】【的】【提】【高】【,】【在】【座】【的】【许】【多】【公】【司】【本】【来】【都】【不】【太】【缺】【钱】【。】【可】【是】【对】【公】【司】【来】【说】【,】【是】【在】【对】【的】【当】【地】【做】【对】【的】【工】【作】【,】【加】【快】【它】【的】【周】【转】【和】【工】【业】【研】【制】【应】【对】【周】【期】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【袁】【春】【:】【前】【面】【也】【说】【了】【,】【由】【于】【龙】【湖】【从】【来】【没】【有】【用】【过】【非】【标】【的】【融】【资】【方】【。】【本】【年】【归】【纳】【的】【资】【金】【本】【钱】【,】【和】【上】【一】【年】【差】【不】【多】【,】【会】【保】【持】【上】【一】【年】【的】【水】【平】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【袁】【一】【泓】【:】【为】【何】【谈】【报】【价】【?】【我】【要】【引】【出】【下】【一】【个】【疑】【问】【,】【任】【志】【强】【先】【生】【的】【音】【频】【讲】【演】【,】【对】【本】【年】【的】【出】【售】【面】【积】【做】【了】【猜】【测】【,】【也】【许】【还】【会】【创】【前】【史】【新】【高】【,】【在】【座】【的】【嘉】【宾】【是】【不】【是】【赞】【同】【?】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【徐】【树】【山】【:】【我】【对】【比】【赞】【同】【这】【个】【观】【念】【。】【由】【于】【方】【才】【我】【说】【了】【,】【财】【物】【报】【价】【不】【存】【在】【疑】【问】【,】【由】【于】【商】【场】【还】【很】【火】【爆】【,】【只】【是】【咱】【们】【有】【的】【调】【控】【手】【法】【是】【暂】【时】【的】【有】【点】【疑】【问】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【欧】【阳】【捷】【:】【本】【年】【4】【月】【2】【3】【号】【,】【咱】【们】【就】【写】【了】【一】【篇】【这】【么】【的】【文】【章】【内】【容】【,】【本】【年】【的】【房】【地】【产】【将】【逾】【越】【前】【史】【,】【成】【为】【一】【个】【新】【的】【前】【史】【顶】【峰】【。】【我】【觉】【得】【这】【个】【判】【别】【,】【不】【是】【如】【今】【才】【来】【说】【的】【,】【咱】【们】【年】【头】【的】【时】【分】【,】【在】【4】【月】【份】【,】【甚】【至】【在】【上】【一】【年】【年】【末】【咱】【们】【就】【提】【出】【了】【这】【么】【的】【评】【估】【观】【念】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【本】【来】【到】【如】【今】【为】【止】【,】【下】【半】【年】【会】【不】【会】【呈】【现】【变】【数】【?】【咱】【们】【从】【前】【测】【算】【过】【,】【假】【定】【下】【半】【年】【的】【房】【地】【产】【商】【场】【下】【降】【7】【%】【,】【本】【年】【的】【出】【售】【面】【积】【仍】【然】【跟】【上】【一】【年】【根】【本】【相】【等】【,】【由】【于】【咱】【们】【房】【价】【是】【上】【涨】【的】【,】【所】【以】【出】【售】【额】【超】【越】【上】【一】【年】【,】【应】【当】【也】【没】【有】【啥】【疑】【虑】【的】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【沈】【力】【男】【:】【首】【要】【,】【上】【一】【年】【的】【布】【景】【是】【去】【库】【存】【的】【大】【布】【景】【,】【本】【年】【是】【调】【控】【的】【大】【布】【景】【,】【假】【如】【在】【调】【控】【的】【大】【布】【景】【下】【呈】【现】【前】【史】【新】【高】【,】【这】【个】【是】【值】【得】【考】【量】【的】【。】【从】【本】【年】【上】【半】【年】【来】【看】【,】【根】【本】【时】【刻】【过】【半】【,】【一】【个】【是】【6】【万】【亿】【,】【一】【个】【快】【到】【7】【亿】【平】【方】【,】【这】【个】【的】【推】【进】【力】【和】【惯】【性】【是】【十】【分】【大】【的】【。】【所】【以】【本】【年】【,】【我】【觉】【得】【很】【有】【也】【许】【再】【创】【前】【史】【新】【高】【。】【如】【今】【许】【多】【公】【司】【觉】【得】【调】【控】【对】【比】【难】【过】【,】【是】【由】【于】【各】【种】【的】【约】【束】【条】【件】【,】【商】【场】【很】【大】【,】【要】【害】【你】【还】【在】【不】【在】【,】【你】【的】【日】【子】【过】【得】【好】【欠】【好】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【袁】【春】【:】【我】【觉】【得】【我】【不】【太】【拥】【护】【这】【个】【说】【法】【,】【不】【是】【说】【如】【今】【的】【商】【场】【欠】【好】【,】【而】【是】【几】【个】【因】【素】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【榜】【首】【个】【,】【一】【二】【线】【城】【市】【的】【供】【给】【量】【的】【疑】【问】【,】【许】【多】【区】【域】【的】【供】【给】【量】【缺】【乏】【,】【咱】【们】【自】【个】【地】【点】【城】【市】【的】【供】【给】【量】【,】【从】【3】【月】【份】【开】【端】【到】【如】【今】【,】【环】【比】【上】【一】【年】【都】【是】【下】【降】【的】【,】【这】【致】【使】【了】【成】【交】【量】【也】【是】【环】【比】【下】【降】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【第】【二】【个】【,】【本】【年】【的】【三】【四】【线】【城】【市】【去】【库】【存】【格】【外】【火】【,】【咱】【们】【也】【调】【查】【了】【南】【通】【、】【徐】【州】【的】【状】【况】【。】【大】【所】【以】【,】【我】【觉】【得】【大】【的】【判】【别】【,】【一】【二】【线】【城】【市】【鄙】【人】【半】【年】【的】【量】【估】【量】【还】【会】【缩】【,】【假】【如】【咱】【们】【重】【视】【北】【京】【和】【上】【海】【的】【数】【据】【就】【可】【以】【看】【到】【,】【这】【个】【量】【缩】【得】【格】【外】【的】【凶】【猛】【,】【所】【以】【变】【数】【仍】【是】【存】【在】【于】【三】【四】【线】【城】【市】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【咱】【们】【自】【个】【也】【有】【一】【个】【实】【时】【的】【数】【据】【,】【3】【月】【份】【,】【比】【方】【咱】【们】【有】【一】【个】【数】【据】【叫】【二】【级】【客】【数】【的】【转】【化】【率】【,】【二】【级】【客】【数】【是】【啥】【呢】【?】【即】【是】【咱】【们】【抵】【达】【售】【楼】【处】【的】【客】【户】【的】【交】【游】【,】【咱】【们】【现】【已】【是】【线】【上】【的】【施】【行】【交】【流】【,】【比】【方】【说】【咱】【们】【每】【分】【每】【秒】【都】【可】【以】【看】【到】【有】【多】【少】【人】【来】【。】【第】【二】【个】【是】【叫】【转】【化】【率】【,】【来】【的】【人】【有】【多】【少】【人】【买】【了】【房】【子】【。】【这】【个】【数】【据】【在】【本】【年】【3】【月】【份】【到】【达】【了】【最】【高】【点】【,】【即】【是】【来】【1】【0】【0】【个】【客】【户】【,】【有】【1】【3】【自】【个】【买】【房】【子】【。】【到】【6】【月】【份】【,】【现】【已】【降】【到】【了】【1】【1】【个】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【还】【有】【一】【个】【数】【据】【,】【是】【来】【了】【往】【后】【多】【少】【天】【构】【成】【成】【交】【的】【?】【3】【月】【份】【大】【约】【是】【3】【.】【3】【天】【,】【咱】【们】【6】【月】【份】【监】【控】【的】【数】【据】【是】【7】【.】【6】【天】【。】【这】【两】【个】【作】【为】【一】【个】【方】【针】【的】【话】【,】【它】【不】【是】【用】【来】【决】【议】【计】【划】【的】【方】【针】【,】【它】【是】【一】【个】【判】【别】【方】【针】【。】【从】【这】【个】【方】【针】【来】【看】【,】【下】【半】【年】【,】【这】【些】【方】【针】【现】【已】【构】【成】【了】【效】【能】【,】【鄙】【人】【半】【年】【必】【定】【会】【表】【现】【出】【来】【。】【咱】【们】【只】【能】【慎】【重】【的】【看】【这】【个】【商】【场】【。】【所】【以】【我】【以】【为】【本】【年】【的】【变】【数】【是】【在】【三】【四】【线】【城】【市】【,】【一】【二】【线】【城】【市】【是】【必】【定】【不】【也】【许】【的】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【袁】【一】【泓】【:】【接】【下】【来】【的】【疑】【问】【,】【是】【咱】【们】【将】【来】【不】【得】【不】【面】【临】【的】【,】【即】【是】【你】【如】【今】【以】【为】【是】【约】【束】【,】【但】【将】【来】【也】【许】【不】【叫】【约】【束】【,】【我】【不】【知】【道】【在】【座】【的】【几】【位】【嘉】【宾】【怎】【样】【看】【这】【个】【疑】【问】【?】【你】【觉】【得】【这】【是】【一】【种】【常】【态】【,】【仍】【是】【短】【期】【的】【?】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【袁】【春】【:】【我】【觉】【得】【不】【也】【许】【是】【短】【期】【的】【,】【由】【于】【如】【今】【各】【地】【十】【分】【严】【,】【假】【如】【是】【从】【业】【者】【的】【话】【,】【都】【可】【以】【感】【受】【到】【这】【个】【力】【度】【。】【我】【是】【可】【以】【直】【接】【感】【受】【到】【政】【府】【的】【调】【控】【根】【本】【上】【没】【有】【商】【议】【,】【到】【本】【年】【年】【末】【会】【放】【松】【,】【我】【觉】【得】【也】【是】【不】【也】【许】【的】【。】【下】【一】【年】【可】【以】【等】【待】【,】【当】【然】【应】【当】【是】【下】【一】【年】【下】【半】【年】【往】【后】【的】【事】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【沈】【力】【男】【:】【限】【的】【疑】【问】【是】【一】【个】【常】【态】【,】【可】【是】【限】【的】【程】【度】【,】【我】【觉】【得】【还】【会】【有】【一】【些】【改】【变】【。】【比】【方】【说】【像】【北】【京】【这】【么】【的】【限】【购】【,】【咱】【们】【觉】【得】【是】【长】【期】【存】【在】【的】【。】【由】【于】【如】【今】【城】【市】【的】【调】【控】【方】【针】【是】【约】【束】【特】【大】【人】【员】【的】【规】【划】【,】【这】【个】【约】【束】【是】【可】【以】【很】【明】【晰】【的】【判】【别】【的】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【可】【是】【限】【价】【,】【终】【究】【啥】【时】【分】【可】【以】【松】【动】【,】【我】【觉】【得】【仍】【是】【可】【以】【有】【时】【刻】【来】【换】【空】【间】【的】【。】【假】【如】【说】【北】【京】【有】【1】【0】【万】【套】【到】【2】【0】【万】【套】【的】【房】【子】【出】【来】【,】【政】【府】【也】【没】【有】【理】【由】【说】【你】【的】【地】【价】【是】【5】【万】【到】【6】【万】【,】【你】【只】【能】【卖】【7】【万】【到】【8】【万】【,】【这】【个】【也】【不】【符】【合】【商】【场】【的】【规】【则】【。】【还】【有】【一】【些】【约】【束】【办】【法】【和】【调】【整】【,】【仍】【是】【有】【必】【定】【的】【空】【间】【。】【可】【是】【政】【府】【是】【强】【势】【的】【,】【一】【旦】【上】【去】【就】【下】【不】【来】【。】【开】【发】【公】【司】【这】【么】【多】【年】【,】【都】【是】【带】【着】【镣】【铐】【跳】【舞】【,】【看】【你】【能】【不】【能】【跳】【得】【好】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【欧】【阳】【捷】【:】【我】【自】【个】【觉】【得】【,】【像】【上】【午】【所】【讲】【的】【,】【房】【地】【产】【现】【已】【进】【入】【了】【约】【束】【性】【开】【展】【周】【期】【,】【无】【论】【是】【限】【人】【、】【限】【地】【至】【限】【钱】【,】【仍】【是】【咱】【们】【限】【售】【、】【限】【价】【,】【或】【许】【是】【限】【婚】【,】【约】【束】【性】【办】【法】【是】【政】【府】【如】【今】【最】【擅】【长】【的】【东】【西】【,】【由】【于】【可】【以】【马】【到】【成】【功】【,】【关】【于】【政】【府】【来】【讲】【,】【咱】【们】【在】【政】【府】【做】【过】【,】【所】【以】【咱】【们】【十】【分】【了】【解】【他】【们】【。】【本】【来】【政】【府】【工】【作】【人】【员】【是】【最】【大】【的】【工】【作】【经】【理】【人】【,】【可】【是】【跟】【咱】【们】【的】【公】【司】【经】【理】【人】【不】【相】【同】【,】【政】【府】【的】【经】【理】【人】【做】【得】【好】【,】【可】【是】【做】【不】【久】【。】【由】【于】【你】【做】【得】【好】【会】【选】【拔】【,】【做】【得】【欠】【好】【也】【做】【不】【久】【,】【做】【得】【欠】【好】【不】【坏】【也】【许】【才】【干】【做】【得】【久】【,】【可】【是】【没】【有】【人】【想】【做】【得】【久】【。】【所】【以】【即】【是】【想】【在】【最】【短】【期】【内】【就】【把】【这】【个】【疑】【问】【解】【决】【掉】【。】【所】【以】【我】【觉】【得】【从】【这】【个】【视】【点】【上】【来】【讲】【,】【一】【切】【的】【限】【战】【略】【,】【必】【定】【只】【会】【加】【强】【,】【不】【会】【削】【弱】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【徐】【树】【山】【:】【这】【个】【调】【控】【,】【我】【以】【为】【应】【当】【是】【常】【态】【,】【短】【期】【内】【不】【会】【撤】【掉】【,】【一】【起】【对】【商】【场】【的】【影】【响】【,】【短】【期】【影】【响】【会】【很】【大】【,】【也】【会】【有】【显】【着】【的】【影】【响】【。】【可】【是】【从】【长】【远】【看】【,】【将】【来】【仍】【是】【限】【购】【。】【房】【地】【产】【根】【本】【的】【商】【场】【仍】【是】【很】【微】【弱】【的】【,】【所】【以】【我】【觉】【得】【方】【针】【会】【连】【续】【,】【影】【响】【是】【短】【期】【的】【,】【还】【不】【会】【太】【远】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【袁】【一】【泓】【:】【咱】【们】【根】【本】【上】【赞】【同】【约】【束】【性】【方】【针】【不】【会】【短】【期】【内】【推】【出】【。】【那】【么】【,】【对】【咱】【们】【公】【司】【来】【说】【,】【疑】【问】【就】【来】【了】【,】【怎】【样】【习】【惯】【这】【种】【新】【常】【态】【?】【有】【啥】【样】【的】【应】【对】【战】【略】【?】【比】【方】【说】【规】【划】【,】【咱】【们】【看】【到】【的】【新】【一】【轮】【,】【曩】【昔】【几】【个】【工】【作】【,】【以】【融】【创】【为】【代】【表】【的】【建】【议】【一】【轮】【、】【一】【轮】【的】【并】【购】【。】【还】【有】【碧】【桂】【园】【,】【这】【几】【年】【的】【增】【幅】【也】【是】【很】【可】【怕】【的】【,】【一】【千】【亿】【到】【两】【千】【亿】【再】【到】【三】【千】【亿】【,】【还】【有】【中】【型】【到】【大】【型】【房】【企】【这】【块】【,】【方】【才】【咱】【们】【刚】【到】【旭】【辉】【发】【出】【了】【3】【千】【亿】【的】【号】【头】【,】【金】【科】【两】【千】【亿】【,】【还】【有】【一】【个】【咱】【们】【咱】【们】【都】【许】【多】【人】【都】【是】【很】【熟】【悉】【的】【,】【叫】【华】【夏】【地】【产】【也】【是】【1】【5】【3】【%】【的】【添】【加】【,】【为】【何】【规】【划】【会】【变】【得】【这】【么】【主】【要】【?】【莫】【非】【即】【是】【由】【于】【这】【种】【商】【场】【占】【有】【率】【,】【你】【不】【寻】【求】【规】【划】【,】【就】【会】【被】【他】【人】【并】【购】【掉】【?】【是】【不】【是】【有】【这】【么】【的】【危】【机】【感】【?】【请】【咱】【们】【联】【系】【公】【司】【的】【实】【践】【来】【看】【这】【个】【规】【划】【化】【的】【开】【展】【,】【调】【控】【是】【机】【会】【仍】【是】【危】【机】【?】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【袁】【春】【:】【规】【划】【必】【定】【主】【要】【。】【1】【0】【0】【亿】【和】【1】【千】【亿】【的】【公】【司】【的】【玩】【法】【和】【空】【间】【都】【不】【相】【同】【。】【可】【是】【咱】【们】【也】【许】【仍】【是】【前】【面】【说】【的】【,】【更】【多】【的】【讲】【的】【是】【新】【老】【商】【场】【。】【我】【觉】【得】【3】【千】【亿】【也】【罢】【、】【5】【千】【亿】【也】【罢】【,】【哪】【怕】【1】【万】【亿】【也】【罢】【,】【两】【个】【工】【作】【都】【是】【要】【重】【视】【,】【一】【个】【是】【你】【背】【面】【的】【负】【债】【表】【你】【需】【求】【重】【视】【,】【由】【于】【这】【张】【负】【债】【表】【决】【议】【了】【你】【可】【以】【玩】【多】【久】【,】【信】【任】【做】【公】【司】【的】【都】【十】【分】【了】【解】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【第】【二】【件】【工】【作】【,】【你】【做】【到】【你】【有】【这】【么】【大】【规】【划】【往】【后】【,】【你】【下】【面】【想】【做】【啥】【?】【我】【觉】【得】【有】【2】【个】【,】【从】【龙】【头】【来】【说】【,】【两】【个】【工】【作】【。】【榜】【首】【个】【必】【定】【是】【赢】【利】【,】【假】【如】【没】【有】【赢】【利】【,】【我】【信】【任】【你】【对】【股】【东】【方】【,】【你】【对】【职】【工】【,】【你】【对】【你】【的】【客】【户】【,】【都】【没】【有】【做】【好】【。】【你】【必】【定】【要】【看】【赢】【利】【,】【赢】【利】【是】【一】【个】【中】【心】【。】【第】【二】【,】【你】【有】【面】【临】【这】【么】【的】【商】【场】【,】【并】【且】【这】【个】【规】【划】【往】【后】【,】【你】【有】【这】【么】【大】【的】【现】【金】【流】【,】【你】【还】【想】【做】【啥】【?】【咱】【们】【一】【直】【是】【把】【咱】【们】【的】【回】【款】【投】【到】【咱】【们】【的】【持】【有】【物】【业】【上】【,】【无】【论】【是】【商】【业】【也】【罢】【,】【无】【论】【是】【长】【租】【也】【罢】【,】【包】【含】【一】【些】【写】【字】【楼】【也】【罢】【,】【咱】【们】【会】【这】【么】【去】【做】【。】【所】【以】【池】【子】【大】【了】【往】【后】【,】【规】【划】【打】【了】【往】【后】【必】【定】【是】【有】【用】【的】【。】【我】【关】【于】【一】【千】【亿】【的】【回】【款】【,】【两】【千】【亿】【回】【款】【,】【由】【于】【咱】【们】【把】【回】【款】【看】【得】【比】【签】【约】【主】【要】【,】【由】【于】【回】【款】【是】【有】【质】【的】【,】【签】【约】【究】【竟】【仍】【是】【一】【个】【数】【,】【所】【以】【咱】【们】【把】【回】【款】【的】【一】【部】【分】【投】【到】【持】【有】【物】【业】【里】【,】【也】【即】【是】【说】【这】【个】【质】【越】【大】【,】【那】【咱】【们】【也】【许】【投】【到】【持】【有】【物】【业】【里】【边】【的】【就】【越】【多】【,】【这】【个】【对】【应】【来】【看】【,】【咱】【们】【从】【上】【一】【年】【下】【半】【年】【到】【本】【年】【上】【半】【年】【增】【速】【商】【场】【和】【新】【房】【量】【比】【商】【场】【高】【一】【点】【的】【时】【分】【,】【假】【如】【重】【视】【的】【话】【,】【你】【们】【会】【发】【现】【,】【对】【持】【有】【业】【态】【土】【地】【的】【获】【取】【上】【,】【咱】【们】【的】【量】【也】【是】【十】【分】【大】【的】【,】【所】【以】【这】【个】【也】【是】【一】【个】【,】【背】【面】【仍】【是】【那】【张】【负】【债】【表】【,】【这】【是】【十】【分】【主】【要】【的】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【沈】【力】【男】【:】【规】【划】【也】【是】【很】【主】【要】【,】【可】【是】【仍】【是】【没】【有】【宣】【告】【它】【的】【方】【针】【是】【多】【少】【?】【能】【不】【能】【宣】【告】【一】【下】【龙】【湖】【五】【年】【的】【方】【针】【是】【多】【少】【?】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【袁】【春】【:】【咱】【们】【的】【内】【部】【真】【的】【不】【看】【方】【针】【,】【榜】【首】【咱】【们】【要】【看】【赢】【利】【,】【第】【二】【看】【市】【值】【,】【包】【含】【回】【款】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【沈】【力】【男】【:】【房】【地】【产】【公】【司】【,】【如】【今】【规】【划】【不】【是】【全】【能】【的】【,】【可】【是】【假】【如】【没】【有】【规】【划】【是】【万】【万】【不】【行】【的】【。】【为】【何】【做】【规】【划】【?】【首】【要】【规】【划】【是】【现】【实】【存】【在】【的】【,】【它】【如】【今】【有】【1】【0】【万】【亿】【的】【商】【场】【。】【我】【国】【有】【啥】【职】【业】【还】【有】【这】【么】【安】【稳】【的】【大】【商】【场】【?】【首】【要】【是】【它】【的】【量】【级】【十】【分】【大】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【第】【二】【,】【确】【实】【这】【个】【趋】【势】【是】【结】【合】【的】【趋】【势】【。】【咱】【们】【曩】【昔】【讲】【强】【者】【横】【强】【,】【弱】【者】【横】【弱】【,】【如】【今】【看】【真】【的】【是】【如】【今】【是】【强】【者】【横】【强】【,】【弱】【着】【消】【亡】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【第】【三】【,】【房】【地】【产】【商】【也】【是】【资】【本】【结】【合】【商】【,】【它】【假】【如】【没】【有】【资】【历】【,】【结】【合】【不】【了】【这】【么】【好】【的】【施】【工】【单】【位】【,】【那】【么】【好】【的】【资】【金】【配】【套】【单】【位】【和】【上】【下】【游】【的】【供】【给】【商】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【第】【四】【本】【来】【开】【发】【商】【是】【在】【对】【的】【当】【地】【做】【对】【的】【事】【。】【咱】【们】【常】【常】【有】【这】【么】【的】【话】【,】【地】【假】【如】【拿】【错】【了】【,】【怎】【样】【追】【都】【追】【不】【回】【来】【。】【地】【假】【如】【拿】【对】【了】【,】【中】【心】【即】【是】【战】【略】【区】【域】【的】【挑】【选】【,】【挑】【选】【京】【津】【冀】【、】【长】【三】【角】【和】【珠】【三】【角】【,】【如】【今】【战】【略】【性】【的】【进】【入】【了】【郑】【州】【、】【武】【汉】【、】【合】【肥】【、】【太】【原】【中】【心】【的】【二】【线】【城】【市】【。】【这】【么】【的】【话】【,】【确】【保】【了】【咱】【们】【的】【规】【划】【是】【有】【用】【的】【添】【加】【,】【这】【个】【添】【加】【是】【有】【质】【量】【的】【添】【加】【,】【有】【赢】【利】【的】【添】【加】【,】【这】【是】【在】【对】【的】【当】【地】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【别】【的】【要】【做】【对】【的】【事】【,】【咱】【们】【以】【为】【改】【进】【型】【需】【求】【的】【开】【展】【,】【人】【文】【对】【改】【进】【的】【预】【期】【是】【刚】【性】【的】【。】【房】【子】【不】【是】【用】【来】【炒】【的】【,】【是】【用】【来】【住】【的】【,】【可】【是】【房】【子】【不】【只】【是】【是】【用】【来】【住】【,】【假】【如】【只】【是】【用】【来】【住】【,】【咱】【们】【住】【在】【山】【洞】【里】【就】【差】【不】【多】【了】【,】【我】【是】【觉】【得】【这】【么】【的】【。】【假】【如】【说】【是】【用】【来】【住】【,】【在】【住】【后】【边】【加】【各】【种】【形】【容】【词】【都】【是】【建】【立】【的】【,】【怎】【样】【住】【得】【更】【大】【、】【怎】【样】【住】【得】【更】【舒】【畅】【,】【怎】【样】【住】【得】【更】【美】【、】【怎】【样】【住】【得】【配】【套】【更】【完】【全】【、】【怎】【样】【住】【得】【更】【健】【康】【、】【怎】【样】【住】【得】【更】【有】【特】【+】【色】【等】【等】【,】【这】【些】【都】【是】【咱】【们】【的】【开】【展】【方】【针】【。】【从】【这】【个】【视】【点】【讲】【,】【比】【方】【说】【我】【太】【太】【的】【时】【分】【,】【咱】【们】【在】【推】【进】【新】【风】【系】【统】【的】【适】【用】【,】【这】【个】【即】【是】【让】【住】【得】【十】【分】【好】【,】【那】【么】【南】【边】【曩】【昔】【有】【争】【辩】【,】【是】【不】【是】【取】【暖】【太】【糟】【蹋】【,】【可】【是】【咱】【们】【觉】【得】【可】【以】【改】【进】【型】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【所】【以】【,】【总】【归】【在】【对】【的】【当】【地】【做】【对】【的】【工】【作】【,】【这】【么】【有】【助】【于】【你】【的】【稳】【健】【开】【展】【和】【规】【划】【的】【表】【现】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【欧】【阳】【捷】【:】【我】【格】【外】【赞】【同】【方】【才】【袁】【春】【总】【和】【沈】【力】【男】【总】【的】【观】【念】【。】【咱】【们】【曩】【昔】【常】【常】【讲】【过】【一】【句】【话】【,】【有】【规】【划】【才】【有】【江】【湖】【位】【置】【,】【有】【江】【湖】【位】【置】【,】【才】【有】【话】【语】【权】【。】【当】【然】【,】【咱】【们】【觉】【得】【,】【在】【本】【年】【年】【头】【的】【时】【分】【,】【咱】【们】【还】【写】【过】【一】【篇】【文】【章】【,】【“】【叫】【不】【进】【则】【末】【”】【。】【即】【是】【说】【,】【不】【是】【你】【不】【进】【则】【退】【,】【而】【是】【不】【进】【则】【末】【。】【咱】【们】【可】【以】【看】【看】【,】【曩】【昔】【活】【泼】【在】【博】【鳌】【论】【坛】【上】【的】【人】【,】【也】【许】【不】【是】【咱】【们】【这】【些】【人】【。】【可】【是】【那】【些】【人】【去】【哪】【里】【了】【呢】【?】【所】【以】【我】【觉】【得】【,】【战】【略】【的】【将】【来】【,】【也】【许】【除】【了】【咱】【们】【方】【才】【袁】【总】【所】【说】【的】【赢】【利】【和】【市】【值】【、】【回】【款】【,】【我】【觉】【得】【战】【略】【也】【很】【主】【要】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【今】【日】【钟】【伟】【教】【授】【也】【讲】【了】【,】【规】【划】【不】【主】【要】【,】【可】【是】【要】【思】【考】【做】【财】【物】【运】【营】【。】【咱】【们】【觉】【得】【财】【物】【运】【营】【也】【是】【需】【求】【规】【划】【。】【由】【于】【你】【做】【财】【物】【运】【营】【,】【你】【想】【做】【得】【好】【,】【你】【有】【必】【要】【有】【规】【划】【,】【有】【规】【划】【才】【有】【系】【统】【,】【你】【才】【干】【招】【引】【人】【才】【,】【才】【有】【好】【的】【协】【作】【伙】【伴】【跟】【来】【你】【协】【作】【。】【所】【以】【你】【才】【干】【够】【得】【到】【金】【融】【系】【统】【的】【支】【持】【,】【所】【以】【仍】【是】【得】【要】【规】【划】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【一】【起】【,】【本】【年】【持】【有】【五】【月】【广】【场】【要】【到】【达】【5】【0】【座】【,】【到】【2】【0】【2】【0】【年】【咱】【们】【期】【望】【要】【超】【越】【1】【0】【0】【座】【,】【假】【如】【没】【有】【这】【个】【规】【划】【支】【持】【,】【咱】【们】【想】【也】【许】【往】【后】【讲】【商】【业】【运】【营】【,】【也】【许】【咱】【们】【就】【没】【有】【话】【语】【权】【了】【,】【所】【以】【关】【于】【咱】【们】【来】【说】【,】【规】【划】【开】【展】【也】【是】【出】【资】【和】【拥】【护】【,】【所】【以】【我】【觉】【得】【关】【于】【公】【司】【来】【讲】【,】【咱】【们】【仍】【是】【有】【必】【要】【要】【去】【把】【咱】【们】【的】【规】【划】【做】【好】【,】【只】【要】【先】【做】【大】【,】【才】【干】【再】【做】【强】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【袁】【一】【泓】【:】【徐】【总】【,】【您】【觉】【得】【规】【划】【看】【得】【见】【吗】【?】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【徐】【树】【山】【:】【规】【划】【如】【今】【来】【看】【,】【对】【上】【市】【公】【司】【主】【要】【。】【由】【于】【你】【的】【融】【资】【、】【金】【融】【都】【需】【求】【规】【划】【,】【才】【干】【够】【完】【成】【融】【资】【开】【展】【的】【成】【果】【。】【可】【是】【,】【对】【未】【上】【市】【的】【公】【司】【,】【我】【以】【为】【未】【必】【寻】【求】【规】【划】【,】【应】【当】【寻】【求】【赢】【利】【。】【由】【于】【咱】【们】【的】【杠】【杆】【自】【身】【就】【少】【,】【所】【以】【说】【咱】【们】【没】【有】【必】【要】【简】【略】【的】【寻】【求】【规】【划】【,】【咱】【们】【寻】【求】【赢】【利】【就】【可】【以】【了】【,】【由】【于】【房】【地】【产】【这】【个】【职】【业】【赢】【利】【对】【比】【雄】【厚】【一】【个】【职】【业】【特】【征】【,】【所】【以】【说】【应】【当】【对】【应】【未】【上】【市】【应】【当】【寻】【求】【赢】【利】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【那】【么】【,】【方】【才】【咱】【们】【评】【论】【规】【划】【越】【大】【越】【好】【,】【没】【有】【规】【划】【就】【没】【有】【江】【湖】【位】【置】【?】【我】【是】【持】【对】【立】【定】【见】【的】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【首】【要】【,】【房】【地】【产】【就】【没】【有】【规】【划】【效】【应】【,】【你】【也】【没】【有】【可】【继】【续】【性】【。】【特】【别】【咱】【们】【如】【今】【我】【国】【的】【地】【产】【,】【都】【是】【同】【质】【化】【出】【产】【,】【都】【是】【开】【发】【出】【售】【型】【。】【你】【的】【规】【划】【,】【你】【上】【市】【了】【,】【必】【定】【需】【求】【规】【划】【。】【可】【是】【,】【你】【面】【临】【的】【商】【场】【,】【是】【不】【是】【跟】【着】【你】【的】【量】【大】【、】【你】【的】【资】【本】【是】【不】【是】【跟】【着】【你】【量】【大】【?】【咱】【们】【看】【到】【状】【况】【是】【需】【求】【增】【量】【这】【块】【的】【商】【场】【必】【定】【会】【萎】【缩】【。】【资】【本】【必】【定】【会】【干】【涸】【,】【一】【二】【线】【城】【市】【的】【资】【本】【,】【好】【一】【点】【的】【土】【地】【资】【本】【如】【今】【还】【有】【吗】【?】【没】【有】【了】【。】【谁】【来】【支】【持】【你】【的】【规】【划】【?】【所】【以】【说】【,】【房】【地】【产】【,】【应】【当】【说】【你】【自】【身】【没】【有】【规】【划】【效】【应】【,】【比】【方】【说】【咱】【们】【做】【制】【造】【业】【的】【,】【咱】【们】【通】【过】【扩】【展】【规】【划】【能】【下】【降】【赢】【利】【,】【下】【降】【本】【钱】【,】【比】【方】【说】【零】【售】【业】【通】【过】【添】【加】【店】【面】【占】【有】【商】【场】【。】【房】【地】【产】【通】【过】【扩】【展】【规】【划】【可】【以】【下】【降】【本】【钱】【吗】【?】【1】【万】【平】【米】【、】【1】【0】【0】【万】【平】【米】【、】【1】【亿】【平】【米】【,】【你】【的】【本】【钱】【下】【降】【多】【少】【?】【你】【的】【商】【场】【占】【有】【率】【是】【多】【少】【?】【你】【的】【商】【场】【战】【略】【率】【从】【你】【的】【视】【点】【,】【是】【让】【你】【操】【控】【的】【。】【当】【然】【说】【,】【咱】【们】【这】【儿】【商】【业】【房】【地】【产】【是】【有】【规】【划】【效】【应】【的】【,】【所】【以】【说】【咱】【们】【有】【1】【0】【0】【万】【平】【米】【的】【运】【营】【物】【业】【、】【有】【2】【0】【0】【万】【平】【米】【的】【运】【营】【物】【业】【,】【这】【是】【不】【相】【同】【,】【那】【必】【定】【有】【规】【划】【效】【应】【,】【有】【可】【继】【续】【性】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【所】【以】【说】【,】【如】【今】【许】【多】【的】【地】【产】【向】【规】【划】【公】【司】【挨】【近】【,】【我】【觉】【得】【是】【曩】【昔】【和】【暂】【时】【的】【,】【将】【来】【必】【定】【不】【是】【的】【。】【如】【今】【咱】【们】【许】【多】【的】【巨】【子】【在】【调】【整】【自】【个】【,】【说】【咱】【们】【在】【调】【整】【,】【说】【咱】【们】【要】【寻】【求】【新】【的】【开】【展】【添】【加】【点】【,】【现】【已】【感】【受】【到】【这】【个】【疑】【问】【的】【存】【在】【了】【。】【包】【含】【咱】【们】【一】【旦】【调】【控】【紧】【缩】【的】【时】【分】【,】【大】【的】【开】【发】【商】【首】【要】【带】【头】【贱】【卖】【,】【由】【于】【你】【有】【出】【售】【规】【划】【,】【不】【应】【卖】【的】【房】【子】【你】【得】【卖】【,】【为】【何】【?】【由】【于】【你】【得】【满】【意】【你】【的】【规】【划】【,】【可】【是】【你】【下】【一】【年】【,】【你】【商】【场】【不】【论】【怎】【样】【样】【,】【你】【得】【买】【地】【不】【应】【买】【的】【地】【,】【也】【要】【买】【。】【所】【以】【这】【么】【的】【状】【况】【,】【不】【是】【很】【顺】【利】【的】【一】【种】【形】【式】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【所】【以】【说】【,】【房】【地】【产】【在】【股】【市】【里】【拿】【钱】【,】【你】【不】【具】【备】【规】【划】【没】【有】【可】【继】【续】【性】【你】【根】【本】【就】【无】【法】【干】【。】【曾】【经】【我】【说】【过】【,】【警】【觉】【我】【国】【的】【房】【地】【产】【的】【恐】【龙】【景】【象】【,】【无】【穷】【的】【恐】【龙】【刹】【那】【间】【不】【见】【,】【即】【是】【由】【于】【你】【需】【求】【的】【商】【场】【刹】【那】【间】【没】【有】【了】【,】【你】【需】【求】【的】【资】【本】【刹】【那】【间】【没】【有】【了】【,】【你】【的】【业】【态】【有】【必】【要】【要】【大】【幅】【度】【的】【调】【整】【。】【包】【含】【你】【的】【债】【券】【、】【股】【权】【等】【等】【,】【一】【旦】【这】【些】【东】【西】【都】【调】【整】【完】【了】【往】【后】【,】【你】【仍】【是】【曩】【昔】【的】【开】【发】【商】【吗】【?】【你】【仍】【是】【曩】【昔】【你】【那】【个】【某】【某】【公】【司】【吗】【?】【这】【个】【我】【觉】【得】【是】【警】【觉】【的】【,】【我】【感】【受】【一】【切】【公】【司】【假】【如】【要】【上】【规】【划】【,】【要】【剖】【析】【透】【彻】【啥】【叫】【做】【规】【划】【,】【该】【不】【应】【做】【规】【划】【,】【这】【是】【我】【的】【判】【别】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【袁】【一】【泓】【:】【谢】【谢】【,】【徐】【总】【。】【很】【清】【晰】【上】【市】【公】【司】【这】【个】【规】【划】【是】【可】【以】【了】【解】【的】【,】【可】【是】【它】【这】【个】【盲】【目】【规】【划】【是】【是】【继】【续】【的】【,】【资】【本】【也】【不】【支】【持】【的】【。】【今】【日】【咱】【们】【几】【位】【嘉】【宾】【共】【享】【的】【几】【个】【要】【害】【词】【,】【一】【个】【是】【趋】【势】【、】【报】【价】【,】【一】【个】【是】【出】【售】【额】【,】【一】【个】【是】【资】【金】【本】【钱】【,】【还】【有】【一】【个】【是】【规】【划】【。】【这】【是】【咱】【们】【作】【为】【公】【司】【有】【必】【要】【重】【视】【的】【中】【心】【的】【要】【素】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【今】【日】【咱】【们】【要】【评】【论】【的】【论】【题】【,】【即】【是】【这】【些】【。】【台】【下】【有】【没】【有】【想】【向】【嘉】【宾】【发】【问】【?】【假】【如】【没】【有】【的】【话】【,】【今】【日】【的】【对】【话】【到】【此】【结】【束】【,】【谢】【谢】【几】【位】【嘉】【宾】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【主】【持】【人】【:】【谢】【谢】【各】【位】【。】【咱】【们】【通】【过】【一】【天】【的】【主】【题】【讲】【话】【和】【脑】【筋】【风】【暴】【。】【大】【约】【可】【以】【整】【理】【今】【日】【评】【论】【的】【几】【个】【联】【系】【:】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【榜】【首】【,】【宏】【观】【调】【控】【与】【商】【场】【规】【则】【的】【联】【系】【。】【这】【在】【必】【定】【的】【程】【度】【上】【,】【决】【议】【房】【地】【产】【的】【报】【价】【全】【体】【的】【趋】【势】【及】【其】【报】【价】【的】【区】【域】【与】【城】【市】【的】【特】【征】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【第】【二】【,】【咱】【们】【也】【思】【考】【了】【花】【费】【的】【待】【机】【的】【改】【变】【与】【地】【产】【的】【业】【态】【的】【改】【变】【之】【间】【的】【联】【系】【。】【嘉】【宾】【们】【十】【分】【敏】【锐】【的】【看】【到】【作】【为】【花】【费】【形】【式】【所】【推】【进】【的】【地】【产】【运】【营】【形】【式】【的】【改】【变】【所】【带】【来】【的】【商】【机】【。】【这】【是】【商】【业】【联】【系】【形】【式】【的】【使】【用】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【第】【三】【,】【咱】【们】【有】【花】【很】【多】【的】【时】【刻】【来】【评】【论】【房】【地】【产】【主】【要】【的】【疑】【问】【,】【这】【即】【是】【说】【钟】【伟】【先】【生】【提】【出】【来】【的】【“】【房】【地】【产】【的】【迸】【发】【是】【添】【加】【的】【盈】【利】【,】【是】【不】【是】【现】【已】【淡】【去】【?】【”】【假】【如】【单】【纯】【是】【的】【话】【,】【那】【么】【房】【地】【产】【职】【业】【的】【新】【的】【添】【加】【方】【法】【。】【1】【、】【是】【靠】【啥】【因】【从】【来】【推】【进】【?】【2】【、】【可】【以】【继】【续】【多】【久】【?】【这】【是】【第】【三】【个】【咱】【们】【议】【论】【的】【联】【系】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【第】【四】【,】【咱】【们】【议】【论】【的】【联】【系】【是】【我】【国】【房】【地】【产】【职】【业】【的】【开】【展】【,】【不】【只】【是】【是】【要】【看】【国】【内】【的】【环】【境】【,】【也】【要】【看】【世】【界】【的】【环】【境】【。】【两】【个】【环】【境】【的】【叠】【加】【,】【是】【不】【是】【对】【房】【地】【产】【职】【业】【在】【国】【内】【乃】【至】【于】【全】【球】【的】【规】【划】【有】【所】【启】【示】【?】【这】【是】【第】【四】【个】【咱】【们】【要】【评】【论】【联】【系】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【第】【五】【,】【咱】【们】【要】【评】【论】【的】【联】【系】【,】【即】【是】【金】【融】【的】【新】【方】【针】【和】【新】【的】【局】【势】【,】【怎】【样】【作】【用】【到】【公】【司】【的】【规】【划】【、】【公】【司】【的】【本】【钱】【和】【公】【司】【的】【效】【益】【?】【规】【划】【、】【本】【钱】【、】【效】【益】【新】【的】【形】【式】【终】【究】【是】【啥】【?】【特】【别】【是】【在】【新】【的】【金】【融】【方】【针】【的】【环】【境】【之】【下】【。】【这】【是】【第】【五】【个】【联】【系】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【第】【六】【,】【也】【是】【方】【才】【谈】【到】【的】【一】【个】【疑】【问】【,】【那】【即】【是】【房】【地】【产】【和】【集】【中】【化】【的】【程】【度】【,】【假】【如】【是】【不】【行】【阻】【挠】【的】【趋】【势】【的】【话】【。】【那】【么】【,】【中】【小】【房】【地】【产】【的】【公】【司】【能】【不】【能】【以】【其】【商】【品】【和】【效】【劳】【的】【特】【征】【生】【计】【下】【来】【?】【以】【及】【生】【计】【的】【方】【法】【终】【究】【是】【啥】【?】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【<】【b】【r】【/】【>】【<】【/】【p】【>】" 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美将中列入红名单

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